Spania, una dintre cele mai vizitate țări din lume, se pregătește să schimbe regulile jocului în ceea ce privește închirierea pe termen scurt a locuințelor destinate turiștilor. Guvernul de la Madrid propune aplicarea unei noi cote de TVA de 21% pentru aceste tipuri de închirieri – o măsură ce ar putea transforma profund piața imobiliară și ar genera un val de reacții atât din partea turiștilor, cât și a proprietarilor.

O măsură cu impact național

Noua taxă ar urma să se aplice pentru toate închirierile turistice cu o durată mai mică de 30 de zile, afectând o treime dintre cei 94 de milioane de vizitatori anuali care aleg să stea într-un apartament închiriat, în loc de hotel. Până acum, aceste închirieri nu erau taxate cu TVA în Peninsula Iberică, spre deosebire de hoteluri, unde TVA-ul este de 10%.

Guvernul argumentează că măsura face parte dintr-un proiect legislativ mai amplu, menit să protejeze accesul localnicilor la locuințe. „Casele sunt făcute pentru a fi locuite”, a declarat Isabel Rodriguez, ministrul Locuinței și Agendei Urbane, adăugând că obiectivul este de a garanta dreptul la locuință, într-un context în care criza imobiliară afectează tot mai multe familii spaniole.

Criza locuințelor și presiunea turismului

Un studiu recent publicat de Banca Spaniei relevă că țara se confruntă cu un deficit de 450.000 de locuințe, iar în regiunile turistice precum Insulele Canare și Baleare, jumătate din stocul de locuințe este dedicat exclusiv turismului sau este deținut de străini. Această realitate accentuează tensiunile dintre cerințele turismului de masă și nevoile populației rezidente.

Autoritățile locale încearcă să limiteze fenomenul: în orașe precum Madrid, Malaga și mai ales Barcelona, noile licențe pentru închirieri turistice sunt plafonate, iar în metropola catalană, o interdicție totală a acestor închirieri este prevăzută pentru 2028.

O reacție dură din partea industriei

Măsura a stârnit deja nemulțumiri. Asociațiile proprietarilor de locuințe de vacanță, precum Apartur din Barcelona, consideră TVA-ul de 21% discriminatoriu și cer aplicarea acelorași reguli ca pentru hoteluri. În Insulele Canare, unde închirierea turistică este deja taxată cu 7% – identic cu sectorul hotelier – vocile din industrie susțin că guvernul vizează exclusiv limitarea concurenței în favoarea hotelurilor.

Ce urmează?

Pe lângă această taxă, proiectul legislativ mai include și penalizări pentru cetățenii non-UE care cumpără locuințe de vacanță și impozite crescute pentru proprietățile goale sau secundare – semnalând o schimbare de direcție în politica locativă spaniolă.

În contextul unui turism care generează peste 12% din PIB-ul Spaniei, această inițiativă deschide o dezbatere crucială despre sustenabilitatea modelului economic actual și despre echilibrul delicat dintre nevoile comunităților locale și apetitul global pentru experiențe autentice în inima Europei.